ATH101 TRILOCALE GENOVA PEGLI

Descrizione

Prestigioso Appartamento Vista Mare – Genova Pegli

Eleganza, Panoramicità e Connessioni Strategiche

In una delle zone più ricercate del Ponente Ligure, proponiamo in vendita una raffinata unità immobiliare situata al quinto e penultimo piano di uno stabile signorile del 1968, composto da sole 20 unità abitative. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata nell’ambito di un complesso residenziale dotato di area verde e parcheggi condominiali, a circa 500 metri dal litorale, e per un’esposizione a Ovest – Nord/Ovest che garantisce un’ampia e suggestiva vista panoramica sul Mar Ligure.

Pronto da Abitare: Ristrutturato integralmente nel 1994 e ulteriormente rinfrescato nel 2019 e 2024 (impiantistica e pitturazione). Una casa sana, curata e moderna.

Profilo Immobile e Distribuzione Interna

L’appartamento si sviluppa su una superficie commerciale dichiarata di 87 mq, ottimamente ripartita per garantire comfort e funzionalità:

• Ampio disimpegno d’ingresso e corridoio di distribuzione;
• Luminoso soggiorno con affaccio panoramico;
• Cucina abitabile;
• Camera padronale di generose dimensioni;
• Seconda camera destinata a studio o camera per ospiti;
• Bagno in ottimo stato e ben rifinito;
• Pratico vano ripostiglio.

Completano la proprietà due balconi vivibili (5 mq ciascuno), ideali per godere dell’apertura visiva sul golfo ed una cantina di circa 4 mq.

Dettagli Tecnici e Manutenzioni

L’immobile ha beneficiato di una ristrutturazione integrale nel 1994. Più recentemente, nel 2019 e nel 2024, sono stati eseguiti mirati interventi di ammodernamento impiantistico e opere di finitura interna (pitturazione), che conferiscono all’unità uno stato manutentivo eccellente.

• Climatizzazione: Presenza di doppio impianto split a pompa di calore per il controllo termico stagionale.
• Riscaldamento: Impianto centralizzato, classe energetica E.

Opportunità di Investimento e Location

L’ubicazione risulta strategica non solo per la prossimità ai servizi del quartiere di Pegli, ma soprattutto per la vicinanza all’ingresso autostradale di Genova-Pegli che consente di arrivare in pochi minuti alla Stazione Ferroviaria di Genova Principe. In un’ottica di medio periodo, la realizzazione del collegamento ferroviario ad Alta Velocità Genova-Milano (con percorrenza prevista inferiore ai 60 minuti e frequenza oraria) consentirà di raggiungere in tempi ragionevoli questo immobile anche partendo da Milano.